「次世代アセット・プラス」への投資
ヒューリックリート投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、将来にわたって堅実な需要が見込まれ長期的に安定した収益の獲得や、中長期的な投資主価値の最大化に資すると本投資法人が判断する「次世代アセット・プラス」に対しても、原則として、個別物件の収益性、立地特性及び当該立地における競争力等を見極めた上で、厳選して投資します。
「次世代アセット・プラス」への投資
- 有料老人ホーム
- 主に介護が必要な高齢者を対象とする介護付有料老人ホームのうち、想定月額利用料が中価格帯以上に属する利用権方式の施設
- 介護事業者との間で長期賃貸借契約を締結
- ネットワークセンター
- 各通信事業者が保有する通信網を日本全国にわたって接続する役割を果たし、各種通信サービスを提供するための基盤となる施設
- 通信事業者との間で長期賃貸借契約を締結
- ホテル
- 交通利便性が良好又は国内有数の観光地等に立地
- ホテル事業者との間で、長期賃貸借契約を締結
- その他
- オフィス、商業施設、有料老人ホーム、ネットワークセンター及びホテル以外で、将来にわたって堅実な需要が見込まれ長期的に安定した収益の獲得や、中長期的な投資主価値の最大化に資すると本投資法人が判断する資産
本投資法人は、スポンサーにおいて開発及び賃貸実績を有することから、スポンサーのノウハウとネットワークの活用が可能な次世代アセット・プラスに投資することで、リスクを適切にコントロールしながら、投資主価値の向上に資する物件を取得し資産運用ができると考えています。
また、「次世代アセット・プラス」への投資にあたっては、必要に応じて本投資法人の資産運用会社であるヒューリックリートマネジメント株式会社内に設置された投資委員会において、独立性のある外部専門家の意見も聴取しながら、リスク等の分析を踏まえて多角的な検討を実施し、投資を実行することとしています。
投資に際しては、物件に係るデューディリジェンスに加えて、必要に応じて長期賃貸借契約を締結するテナントの事業及び財務に係るデューディリジェンスを実施し、取得後においては、定期及び不定期のモニタリングを実施しています。
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